「即入居可」ということは、今は入居者がおらず「退去待ち」にはならないということです。裏を返せば「随分前から空室だった不人気物件」ということもありえます。

仮にずっと空室だとすると、夏も窓は閉まったままだったかもしれません。室内の換気はどうしても窓の開け閉めに頼らざるを得ず、カビ臭い部屋になっていないか注意が必要です。
また空室だった理由が周辺相場よりも賃料が高い、騒音苦情が多い、立地条件が悪いなどというケースもあります。

「即入居可」以外の条件、賃料相場や設備、立地などの条件を確認しておきましょう。

こうした懸念がある物件は、自分の目で確認するとよいでしょう。なにしろ現況空室ですから見学を断る理由はないはずです。
その際「いつごろから空室なのか」「それはなぜか」など直接聞いてみましょう。
「高額物件で借り手がつかず、家賃を下げて募集していた」などと理由が聞ければ「物件が良すぎて借り手が見つからず、家賃を下げてくれたならお得だ」などと納得もできます。

換気不足によるカビ臭さの有無も見学時に確認するとよいでしょう。

「即入居可」ということは、壁紙や鍵もそのまま使うということもありえます。こうした物件は長い間借り手がつかず、あまり手を掛けられていなかったかもしれません。

家賃収入がなかったオーナーはしばらくの間赤字だったわけで、「壁紙は張り替えなくてもいいかな」とか「鍵交換もお金がかかるから」などと考えないとも限りません。壁紙などは自分で見て、汚れていれば指摘しましょう。張り替えを要求するかは別として、入居前に確認しておかないと退去するときに敷金から引かれてはたまりません。

鍵交換は安全面で重要です。前の入居者が鍵を持ったままだったらと思うと大きな不安です。いつ退去し、いつ鍵交換をしたのかも確認し、場合によっては鍵交換を要求しましょう。交換代を請求されるかもしれませんが、自分の身を守るためには必要な投資かと思います。

最後に「即入居可」ということと「即生活可能」ということは異なります。

「電気と水道は自分で問合せ」とか「カーテンは自分で発注」というケースもあります。カーテンなしで数日暮らすという経験者もいるようです。電気・ガス・水道が使えず、生活に支障がでることもあります。

「入居は審査・契約完了後」という場合も「初期費用の入金確認や必要書類がそろってから」になり得ますので、即日住むつもりの方は最初に不動産会社に説明して下さい。仲介会社は自社で管理していないので連絡に何日か要することもあるからです。